- Quy định về mở lối đi chung
Theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015 thì Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ; Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ theo quy định này nếu vị trí bất động sản (thửa đất) bị vây bọc bởi bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu các chủ sở hữu kia dành cho mình một lối đi hợp lý nhất có thể theo quy định như trên. Tức là quyền yêu cầu mở lối đi chung có cơ sở chấp thuận khi bất động sản hoàn toàn bị vây bọc và việc mở lối đi trên đất của người khác là giải pháp cuối cùng.
Trong trường hợp bất động sản có đường khác dẫn ra đường công cộng thì yêu cầu mở lối đi chung sẽ không được chấp thuận (dù phải đi “đường vòng” nhiều tới đâu) nếu xảy ra tranh chấp.
- Thỏa thuận, đền bù khi mở lối đi chung
Đồng thời với quyền yêu cầu về lối đi, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản có lối đi cắt qua một khoản chi phí do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Ví dụ: cho sử dụng lối đi chung mà không cần đền bù). Chủ sở hữu của các bất động sản vây bọc có nghĩa vụ dành ra một lối đi hợp lý nhất trên phần đất của mình theo yêu cầu và thỏa thuận với chủ sở hữu phần đất bị vây bọc. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định những yếu tố này.
Để đảm bảo tính hiệu lực của thỏa thuận, tránh phát sinh tranh chấp về sau thì các bên nên tiến hành lập Biên bản thỏa thuận lối đi chung, có xác nhận của các bên và thực hiện thủ tục chứng thực biên bản đó tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng công chứng.
Biên bản thỏa thuận lối đi chung do các bên tự thỏa thuận (có thể yêu cầu công chứng tại Tổ chức công chứng), thỏa thuận cần có các nội dung sau:
- Thông tin cơ bản của các chủ thể ký kết: Họ và tên, Ngày sinh, Số chứng thực cá nhân, Địa chỉ,…;
- Vị trí, giới hạn, chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi;
- Diện tích lối đi chung thuộc quyền sở hữu của ai;
- Quyền, trách nhiệm của các bên trong việc sử dụng lối đi chung;
- Giá đền bù cho chủ sở hữu quyền sử dụng đất có lối đi chung;
- Chuyển quyền sử dụng lối đi chung khi phát sinh hoạt động chuyển nhượng đất;
Sau khi có Biên bản thỏa thuận lối đi chung, các bên liên quan có thể làm thủ tục đăng ký biến động xin điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thể hiện lối đi trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 85 Nghị định 42/2014/NĐ-CP, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 19 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
Vì sao bạn nên lựa chọn sử dụng dịch vụ của chúng tôi?
Trước khi khách hàng quyết định sử dụng dịch vụ, chúng tôi sẽ tư vấn, hướng dẫn khách hàng quy định về thủ tục mở lối đi chung. Trong đó bao gồm quá trình thương lượng, đàm phán với các hộ dân có bất động sản bao quanh.
Khi khách hàng quyết định sử dụng của Welaw, chúng tôi sẽ thực hiện soạn thảo hồ sơ, hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) khi thực hiện thủ tục cấp mở lỗi đi chung.
Bạn sẽ nhận được gì khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi?
- Được tư vấn các giải pháp tối ưu nhằm đảm bảo tốt nhất quyền lợi của bạn;
- Được hỗ trợ 24/24 khi bạn có yêu cầu;
- Được đảm bảo thời gian giải quyết nhanh chóng, hiệu quả, đúng quy định;
- Được hỗ trợ tư vấn các lĩnh vực pháp lý khác miễn phí;
HOTLINE: 0934.649.788
